Artikel LidAlgemene Voorwaarden

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

1Begrippen

1

Artikel: een artikel van de Overeenkomst.

2

Base-periode: specifieke tijdsperiode voorafgaand aan het nemen van de energiebesparende maatregelen welke gebruikt wordt als referentie voor een vergelijk met de Energieprestatie van de performance-periode. (ISO 50001)

3

Bonus: een additionele financiële vergoeding bovenop de Vergoeding energieprestatie en is gekoppeld aan de Energieprestatie zoals nader omschreven in hoofdstuk 4 van de Outputspecificatie.

4

Bijlagen: de Bijlagen die deel uitmaken van deze Overeenkomst.

5

Binnenklimaat: het deel van het binnenmilieu dat alleen door het thermisch binnenklimaat en de luchtkwaliteit bepaald wordt.

6

Binnenmilieu: alle invloeden in de leefomgeving in een binnenruimte die tot een bepaalde zintuiglijke waarneming kunnen leiden of die het fysiologisch functioneren van de mens kunnen beïnvloeden in een binnenruimte. Het binnenmilieu wordt bepaald door het thermisch binnenklimaat (o.a. temperatuur), het visueel binnenklimaat (o.a. verlichtingssterkte), het akoestisch binnenklimaat (o.a. geluid) en de luchtkwaliteit.

7

Comfort: comfort van het binnenmilieu; de ervaren geriefelijkheid van het binnenmilieu.

8

Documentatie: de documentatie behorende bij de Installaties die door de UP worden onderhouden.

9

Energieprestatie: een meetbaar resultaat gerelateerd aan (1) de energie-efficiëntie van een proces/apparaat of (2) het energiegebruik (ISO 50001).

10

Energy Baseline: de gemeten energieprestatie van de base-periode en zo mogelijk uitgezet als functie van relevante factoren (Invloedfactoren of Productiefactoren). (ISO 50001)

11

Energy Performanceline: de gemeten energieprestatie van de performance-periode en zo mogelijk uitgezet als functie van relevantefactoren (Invloedfactoren of Productiefactoren). (ISO 50001)

12

Functioneel onderhoud: Een vorm van onderhoud waarbij de werkzaamheden erop gericht zijn dat een component of installatie werkt en functioneert zoals beoogd. NB: Deze functionaliteit kan afwijken van het oorspronkelijk ontwerp wanneer zich wijzigingen in bijvoorbeeld het gebruik van het gebouw hebben voorgedaan. (ISSO-publicatie 101)

13

Gebouwen: de gebouwen en aanverwante onroerende zaken, gelegen te [•] aan de [•], zoals aangeduid op de Tekening, inclusief Installaties .en Meetinrichting.

14

Gebrek: Toestand van de Installaties, gekarakteriseerd door het onvermogen een vereiste functie uit te oefenen, exclusief het onvermogen dit te doen tijdens het uitvoeren van Preventief onderhoud, of als gevolg van een gebrek aan externe middelen. (ISSO-publicatie 101)

15

Installaties: de door de UP te onderhouden gebouwgebonden installaties als omschreven naar aantal, type en/of modelaanduiding in de Outputspecificatie.

16

Invloedfactor: de mate waarin de energieprestatie wordt bepaald door niet-beïnvloedbare factoren, zoals het buitenklimaat. (ISO 50001)

17

Klimaatklachten: door gebouwgebruikers gemelde klachten over het binnenklimaat.

18

Materiaal en Materieel: de voor het gebruik en onderhoud van de Installaties benodigde onderdelen en installatiedelen, en de daarvoor benodigde hulpmiddelen en gebruik van voertuigen, uitrustingsstukken, kranen, steigerwerk en onderdelen daarvan, verbruiksartikelen en dergelijke.

19

Medewerker: iedere natuurlijke persoon die door de UP of door een door de UP ingeschakelde onderaannemer wordt ingeschakeld voor uitvoering van de Werkzaamheden.

20

Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP): Gestructureerde pakkettaken die activiteiten, procedures, middelen en een tijdschaal bevatten om onderhoud uit te voeren over een meerjarige periode. (ISSO-publicatie 101)

21

Meetinrichting: alle meetopstellingen tezamen voor het registreren van het werkelijke energieverbruik in de Gebouwen en welke door de UP is geplaatst, zoals omschreven in de Outputspecificatie en aangeduid op de Tekening.

22

Melding: een klacht, wens, storing of informatieverzoek.

23

Molest: 'Molest, uitwendig geweld, gewelddaden van derden; speciaal oorlogsmolest, geweld door de oorlogvoering aan burger goederen toegebracht; in verzekeringsterminologie: ‘geweld toegebracht door mensen, niet door de natuur, neming, kaping, zeeroverij, aanhouding op last van hoger hand, zoals embargo, verklaring van oorlog en represailles’.

24

Normwaarde: gemiddelde waarde gedurende de openingsuren per dag.

25

OG: opdrachtgever, [•].

26

Opslagruimte: afsluitbare ruimte in de Gebouwen waarin artikelen worden opgeslagen voor beheer en onderhoud.

27

Opstellingruimte: afsluitbare ruimte waarin de Meetinrichting wordt opgesteld.

28

Outputspecificatie: het document waarin de nadere omschrijving van de aard en omvang van de uit te voeren Werkzaamheden is omschreven.

29

Overeenkomst: het onderhavige prestatiecontract, inclusief bijlagen.

30

Overmacht: een omstandigheid dat de UP onvermijdelijk niet of slechts met financieel nadeel aan zijn verplichtingen op grond van deze Overeenkomst kan voldoen voor zover dit het gevolg is van één of meer van de volgende gebeurtenissen of omstandigheden

a) oorlog, burgeroorlog of terroristische acties in Nederland;
b) nucleaire explosies of ontploffing van explosief materiaal, voor zover niet veroorzaakt door de UP;
c) ioniserende straling of radioactieve, chemische of biologische verontreiniging op of nabij de Gebouwen voor zover niet veroorzaakt door de UP;
d) een neerstortend lucht- of ruimtevaartuig (of een onderdeel daarvan) of een drukgolf als gevolg van een supersonisch vliegtuig;
e) inslag van een meteoriet, vulkanische uitbarsting of een orkaan;
f) een aardbeving met een kracht groter dan 6 op de schaal van Richter; of
g) een overstroming anders dan als het gevolg van lokale neerslag, die niet is veroorzaakt door de UP.

31

Partij: de opdrachtgever (OG) of de uitvoerende partij (UP).

32

Perceel: het perceel gelegen te [•] aan de [•], kadastraal bekend gemeente [•], sectie [•], nummer [•], groot [•] m2, zoals aangegeven op de kaart bijgevoegd in Bijlage [•].

33

Performance-periode: periode na het nemen van energiebesparende maatregelen waarin de energieprestatie wordt geëvalueerd (ISO 50001)

34

Prestatiecontract: onderhavige Overeenkomst, bestemd voor Gebouwen en Installaties, waarin vastgelegd is welke prestaties van de Gebouwen en de Installaties bereikt en vastgehouden dienen te worden. De Werkzaamheden van de uitvoerende partij, UP, zijn gericht op het bereiken en vasthouden van deze prestaties.

35

Prestatie-eis: eis die aan de waarde van een prestatie-indicator gesteld wordt en zoals gespecificeerd in de Outputspecificatie. (ISSO-publicatie 101)

36

Prestatiegebrek: het niet voldoen aan de in de Outputspecificatie gestelde eisen.

37

Prestatie-indicator: kwantitatieve variabele om de prestaties van een proces/activiteit te analyseren en te beoordelen. Binnen duurzaam beheer en onderhoud kan het bijvoorbeeld gaan om het onderhoudsproces of het functioneren van de klimaatinstallatie. (ISSO-publicatie 101)

38

Preventief onderhoud: onderhoud dat wordt verricht vóórdat een storing is opgetreden, dit met het doel de kans op het optreden van die storing in de op het onderhoud volgende periode te verkleinen (Begrippenlijst NVDO). Als basis van Preventief onderhoud kunnen veelal de onderhoudsinstructies van de UP worden gebruikt. Indien geen instructies aanwezig zijn zal de UP deze zelf moeten opstellen en aan OG moeten voorleggen.

39

Productiefactor: De mate waarin de Energieprestatie wordt bepaald door de productie vanuit het primaire bedrijfsproces (bijv. bezettingsgraad, gebruikstijden, leegstand). (ISO 50001)

40

Project: het verduurzamen, onderhouden en beheren van de Installaties.

41

Projectleider: eerste aanspreekpunt namens UP voor de Werkzaamheden.

42

Referentie buitenklimaat (KNMI-meetstation): het buitenklimaat bepaald conform NEN 5060 voor het KNMI-meetstation dat het dichtstbijzijnd is in relatie tot de locatie van de Gebouwen. (ISO 50001)

43

Storing: onderbreking in het functioneren van de Installaties, veelal als gevolg van het niet goed functioneren van één of meerdere componenten. (ISSO-publicatie 101)

44

Storingsonderhoud/corrigerend onderhoud: het verhelpen van ongewenste onderbrekingen in de werking van Installaties of componenten, ook indien dit veroorzaakt wordt door verkeerd gebruik of slechte bediening (niet zijnde molest). Zo nodig kan dit gebeuren middels noodmaatregelen die garanderen dat het primaire proces van OG kan doorgaan.

45

Tekening: de tekening van de Gebouwen, die als Bijlage 1 aan de Outputspecificaties is gehecht.

46

Tekortkoming OG: een tekortkoming door de OG in de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen op grond van deze Overeenkomst (waaronder begrepen de omstandigheden dat vaststaat dat nakoming zonder tekortkoming onmogelijk zal zijn) voor zover die tekortkoming niet

a) het gevolg is van een Tekortkoming UP; of
b) het gevolg is van overmacht.

47

Tekortkoming UP: een tekortkoming door de UP in de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen op grond van deze Overeenkomst (waaronder begrepen de omstandigheden dat vaststaat dat nakoming zonder tekortkoming onmogelijk zal zijn) voor zover die tekortkoming niet

a) het gevolg is van een Tekortkoming OG; of
b) het gevolg is van overmacht.

48

UP: uitvoerende partij, de opdrachtnemer, [naam van de opdrachtnemer].

49

Verbouwingen: het wijzigen van de functionaliteit, omvang of capaciteit van Installaties. Deze activiteit kan ook als onderdeel van bouwkundige aanpassingen voorkomen.

50

Vergoeding beheer en onderhoud: de vergoeding die de OG aan de UP dient te betalen voor het Preventief-, Storings-, Functioneel en Vervangingsonderhoud aan de Installaties voor 'Installaties' te lezen 'Gebouwen en Installaties', zoals nader omschreven in de Outputspecificatie.

51

Vergoeding energieprestatie: de vergoeding die de OG aan de UP dient te betalen voor de levering van energiediensten, zoals nader omschreven in de Outputspecificatie.

52

Vervangingsonderhoud: het 1 op 1 vervangen van installatieonderdelen zonder wijziging in functionaliteit, omvang of capaciteit. Dit gebeurt als gevolg van storingen of gebreken. Planmatig vervangingsonderhoud kan worden vastgelegd in een intentieovereenkomst.

53

Visuele inspectie: bepalingsmethode met visuele middelen, al dan niet met gebruik van eenvoudige hulpmiddelen als tape, spiegeltje, rollermaat, zakmes, priem, verrekijker en dergelijke, van zichtbare gebreken of symptomen van gebreken.

54

Werkdagen: kalenderdagen, behoudens weekenden en feestdagen, zoals vastgelegd in de Algemene Termijnenwet, waarop het onderhoud zal worden verricht.

55

Werkzaamheden: uit te voeren werkzaamheden, bestaande uit Preventief Onderhoud, Functioneel Onderhoud, Storingsonderhoud, Vervangingsonderhoud, zoals nader beschreven in Artikel 3 van de Algemene Voorwaarden en hoofdstuk 1 van de Outputspecificatie.

2Algemeen

1

De rechtsverhouding tussen Partijen die betrekking heeft op het Preventief, Functioneel en het Storingsonderhoud wordt gevormd door deze Overeenkomst, de hierin vermelde Bijlagen en de schriftelijk overeengekomen wijzigingen en aanvullingen hierop.

2

De rechtsverhouding tussen Partijen voor zover deze betrekking heeft op het Vervangingsonderhoud en verbouwingen wordt gevormd door deze Overeenkomst.

3

Partijen verplichten zich iedere onvolledigheid, onjuistheid, dubbelzinnigheid of onduidelijkheid in de Overeenkomst terstond schriftelijk aan de andere Partij te melden.

4

Indien de Overeenkomst tegenstrijdigheden bevat, geldt, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald, de volgende rangorde in afnemende prevalentie:

- tussen de OG en de UP schriftelijk overeengekomen wijzigingen van en/of uitbreidingen op de Overeenkomst;
- de Overeenkomst;
- de bij de Overeenkomst gevoegde Bijlagen, in afnemende prevalentie.

5

Indien toepassing van de in lid 4 genoemde rangorde geen uitkomst biedt, wordt de tegenstrijdigheid uitgelegd met inachtneming van redelijkheid en billijkheid.

6

De toepasselijkheid van door Partijen gehanteerde Algemene voorwaarden wordt uitdrukkelijk uitgesloten.

7

De UP verklaart kennis te hebben genomen van alle door of namens de OG verstrekte gegevens.

8

Al hetgeen tussen de OG en de UP is besproken en/of overeengekomen vóór de datum van de ondertekening van de Overeenkomst, komt door de Overeenkomst te vervallen, tenzij in de Overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald.

9

De UP zal voor de Werkzaamheden die gelden onder de garantie van de energielevering van deze Overeenkomst de Werkzaamheden kunnen verleggen naar een derde partij. De OG zal hier geen last van ondervinden. UP blijft eindverantwoordelijk.

3Verplichtingen van de UP

1

De UP verzorgt het installeren, het Preventief-, Functioneel, Storings-, en Vervangingsonderhoud van de Installaties volledig in overeenstemming met hetgeen daaromtrent in de Overeenkomst wordt bepaald.

2

De UP garandeert dat gedurende de Performance-periode de energiekosten in elk boekjaar overeenkomen met een in Bijlage 1 berekend bedrag (Vergoeding energieprestatie), dat overeenkomt met de in geld uitgedrukte waarde van €[•] (netto exclusief BTW). Een aanpassing over verschillende boekjaren is niet mogelijk tenzij er door de OG nadrukkelijke wijzigingen worden aangebracht.

3

De UP draagt er zorg voor dat de Installaties voldoen aan alle vigerende wet- en regelgeving.

4

De UP dient kennis te nemen van alle door of namens OG te verstrekken gegevens, die voor een juiste uitvoering van de Overeenkomst nodig zijn, en deze op juistheid en volledigheid te controleren.

5

De UP dient zich te hebben overtuigd van de omstandigheden waaronder de Werkzaamheden moeten worden verricht.

6

De UP zorgt voor een backoffice waarbij Storingen direct door de OG gemeld kunnen worden.

7

De voorwaarden van de Overeenkomst dienen van toepassing te worden verklaard op alle Overeenkomsten van de UP met onderaannemers.

8

De wijze van uitvoering van de Werkzaamheden moet zodanig zijn dat voor de Gebouwgebruikers geen hinder of overlast wordt veroorzaakt. Indien hinder of overlast kan optreden dienen door de UP, in overleg met de OG, maatregelen te worden getroffen om deze hinder of overlast te voorkomen of zoveel mogelijk te beperken.

9

De UP krijgt geen huisvesting of opslagruimte op de locaties ter beschikking van de OG. De installatieruimten mogen niet worden gebruikt als opslagruimte. De UP dient installatieruimten en andere delen in de gebouwen waar Werkzaamheden hebben plaats gevonden dagelijks na de Werkzaamheden op te ruimen en afval- en emballagemateriaal mee te nemen.

10

De OG stelt de UP of zijn onderaannemer gedurende de contractperiode per Storing en/of onderhoudsuitvoering één of meerdere sleutels ter beschikking die nodig zijn voor deze Werkzaamheden. De UP is volledig verantwoordelijk voor het beheer en het gebruik hiervan. De sleutels worden verstrekt door de huismeester of de receptie van [•]. Sleutel(s) dienen elke dag en/of na afloop van de Werkzaamheden te worden ingeleverd en mogen niet worden meegenomen buiten de betreffende gebouwen van de OG. Op verlies van een door de OG aan de UP in beheer gegeven sleutel staat een boete van € 200,= per sleutel per keer. In geval van verlies van een moedersleutel zijn de daardoor door de OG geleden schade en gemaakte kosten, waaronder de kosten van vervanging van alle betreffende sloten, voor rekening van de UP. Verlies van sleutels door de UP of één van haar Medewerkers dient binnen 24 uur gemeld te worden bij de OG. Zodra een wijziging optreedt in de persoon namens de UP, belast met het beheer van sleutels, stelt de UP de OG hier onverwijld van op de hoogte. Ingeval misbruik wordt gemaakt van de sleutel(s) door de UP en/of haar Medewerker(s), blijft de UP te allen tijde verantwoordelijk voor alle daardoor geleden schade.

11

De UP voert in eigen naam en voor eigen rekening de energiebesparende maatregelen uit die meer in detail zijn beschreven in Bijlage [•].

12

De UP draagt er zorg voor dat de Installaties worden aangelegd in overeenstemming met alle noodzakelijke publiekrechtelijke verplichtingen zoals vergunningen e.d..

13

De OG zal de Installaties inspecteren en bij tevredenheid goedkeuren. Na de uitgevoerde inspectie en goedkeuring gaat het risico voor de door de UP op het onroerend goed geplaatste Gebouwen en rechten pas na het verstrijken van de Overeenkomst over op de OG. Tot dat moment moet de UP de OG vrijwaren tegen claims van derde partijen. De UP zal de garantieclaims die bestaan op het moment dat de Overeenkomst is beëindigd overdragen op de OG, waarbij eventuele kosten die het gevolg zijn van deze overdracht exclusief voor rekening komen van de UP.

14

Voor wat betreft de reeds aanwezige installaties, en de niet door de UP aangebrachte installaties, is de UP op geen enkele wijze verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en werking van die installaties.

15

De UP garandeert dat de door de UP geïnstalleerde of gerenoveerde faciliteiten, alsmede de faciliteiten die reeds aanwezig zijn in de Gebouwen en waarop zijn prestatieverplichting van toepassing is, krachtens Artikel 1 lid 13, aan het einde van de Overeenkomst volledig functioneel en goed werkend zijn en veilig kunnen worden gebruikt rekening houdend met een normale slijtage.

16

De Installaties mogen uitsluitend door de UP worden aangelegd, onderhouden, gecontroleerd, vervangen, verplaatst en weggenomen, een en ander na voorafgaande mededeling aan en zoveel als redelijkerwijs mogelijk in overleg met de OG.

17

De OG dient voor zover nodig op eigen rekening en risico een overeenkomst te sluiten met de in het gebied waarin zijn vestiging(en) is/zijn gelegen aangewezen regionale Netbeheerder(s) respectievelijk de aanwezige neteigenaar die overeenkomstig artikel 15 van de Elektriciteitswet 1998 geen Netbeheerder heeft aangewezen, en eventuele andere netbeheerders voor zover vereist, voor het transport van elektriciteit, aansluiting op het Net en daarmee samenhangende systeemdiensten met inachtneming van de hierna opgenomen voorwaarden en bepalingen.

18

Het niet tot stand komen en/of gehele of gedeeltelijke vernietiging, ontbinding of beëindiging van één of meer van de in dit artikel 3, lid 17 genoemde overeenkomst(en) met de daar genoemde Netbeheerder(s) zal nimmer kunnen leiden tot het door de OG geheel of gedeeltelijk vernietigen, ontbinden of beëindigen van deze Overeenkomst. De OG zal zich er voor inspannen om een nieuwe overeenkomst met de genoemde Netbeheerder(s) te sluiten.

19

Het vervangen, verplaatsen en wegnemen van de installaties van de UP en de aansluiting zijn voor rekening van de OG, indien:

a. dit geschiedt op zijn verzoek;
b. dit het gevolg is van zijn handelen of nalaten dan wel het handelen of nalaten van derden waarvoor op grond van de wet de aansprakelijkheid op de OG rust, tenzij aannemelijk wordt gemaakt dat dit handelen of nalaten het gevolg is van omstandigheden die hem redelijkerwijs niet zijn toe te rekenen; of
c. dit een gevolg is van beëindiging van de Overeenkomst op grond van Artikel 17 lid 2.

20

De Meetinrichting is eigendom van de UP en wordt door UP beheerd en onderhouden in overeenstemming met de Europese norm NEN-EN 13269.

21

De UP draagt er zorg voor dat aan alle kwalificaties wordt voldaan en dat het bedienend personeel alle vereiste kwalificaties bezit en voldoende getraind zijn.

22

Communicatie: Met inachtneming van het gestelde in de Outputspecificatie geldt dat in geval de UP onderhoud, herstel danwel andersoortige werkzaamheden dient te verrichten waardoor gebruikers in en in de omgeving van de Gebouwen hinder of overlast ervaren door deze Werkzaamheden, de UP zorg draagt voor de communicatie met deze gebruikers en de omgeving teneinde deze tijdig en volledig hierover te informeren. UP dient zowel de wijze waarop als de inhoud van deze communicatie ter goedkeuring aan OG voor te leggen.

4Verplichtingen van de OG

1

Een bestaande overeenkomst tussen de OG en een andere aannemer voor de Installaties wordt met ingang van de overeengekomen datum geacht te zijn beëindigd en per zelfde datum te zijn vervangen door deze Overeenkomst.

2

De OG neemt de in de Overeenkomst opgenomen Prestatie-indicatoren (behorende bij de Installaties) die hij binnen de Gebouwen nodig heeft, exclusief af bij UP behalve:

- in geval de UP de benodigde capaciteit, hoeveelheid of kwaliteit niet kan leveren en niet binnen voor OG aanvaardbare termijn kan leveren;
- in geval de levering wordt onderbroken of beperkt;
- in geval van overmacht aan de zijde van OG.

3

De OG zal aan de Medewerkers van de UP toegang verlenen tot de Gebouwen en Installaties die onder de werkingssfeer van de Overeenkomst vallen conform de procedure zoals beschreven in de Werkomschrijving (Bijlage [•]).

4

De OG zal alle Documentatie ten behoeve van het Onderhoud, waarover OG beschikt, op diens verzoek aan de UP verstrekken.

5

De OG draagt er zorg voor de UP niet te belemmeren in zijn werkzaamheden, waardoor tijdige oplevering in gevaar kan komen.

6

De OG draagt er zorg voor de UP niet te belemmeren bij de oplevering en inspectie.

7

Indien OG een lekkage in en/of gebreken aan de Installaties constateert of vermoedt, stelt de OG de UP hiervan onverwijld in kennis en volgt daarbij eventuele aanwijzingen van de UP op.

8

De OG staat ervoor in dat bestaande en overige installaties waar de UP volgens deze Overeenkomst niet verantwoordelijk voor is, geen hinder veroorzaken of schade jegens de UP of derden.

9

De OG staat ervoor in dat de Installaties aan de daarvoor geldende wettelijke en andere eisen en voorschriften, zoals opgenomen in de NetCode, MeetCode en SysteemCode voldoen.

10

Door of vanwege de UP aangebrachte verzegelingen zullen door de OG niet worden verbroken.

11

Het normaal functioneren van Installaties en Meetinrichting of andere door de UP beheerde apparatuur wordt niet door de OG verhinderd.

12

Al het redelijkerwijs mogelijke wordt door de OG gedaan om schade aan de in de Gebouwen aanwezige Installaties te voorkomen.  Alle schade veroorzaakt hierdoor zal volledig vergoed worden door de OG.

13

De Gebouwen waarin de Installaties zijn geplaatst worden door de OG in goede staat van onderhoud gehouden. De OG is verantwoordelijk voor de structurele onderhoudsmaatregelen. Hierbij gaat het om structurele en andere maatregelen genomen door de OG, voor eigen rekening en op zijn kosten, die gericht zijn op het onderhoud van de buitenkant van het gebouw en het onderhoud van de technische faciliteiten die in het gebouw aanwezig zijn – zo lang dit volgens deze Overeenkomst geen verantwoordelijkheid van de UP is. De OG moet ervoor zorgen dat de feitelijke energiegerelateerde staat van de onroerende goederen, zoals vastgesteld aan het begin van de Overeenkomst, overeenkomstig Bijlage 1 van de Overeenkomst niet verslechtert tijdens de looptijd van de Overeenkomst.

13

De Gebouwen waarin de Installaties zijn geplaatst, zal de OG in goede staat van onderhoud houden. De UP is verantwoordelijk voor de structurele onderhoudsmaatregelen. Hierbij gaat het om structurele en andere maatregelen genomen die gericht zijn op het onderhoud van de buitenkant van het gebouw en het onderhoud van de technische faciliteiten die in het gebouw aanwezig zijn.

14

De OG is verplicht aan de UP de nodige medewerking te verlenen bij de uitvoering van het bepaalde in of krachtens de Overeenkomst en de controle op de naleving ervan, en wel in het bijzonder door:

- de UP zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen van alle gegevens, voorvallen en wijzigingen in omstandigheden die voor de uitvoering van de Overeenkomst van belang kunnen zijn, waaronder door hem waargenomen of vermoede schade, gebreken of onregelmatigheden, verbreking van de verzegeling daaronder begrepen, in of op het in zijn Perceel aanwezige gedeelte van de installatie van de OG respectievelijk aansluiting, inclusief de meetinrichting, en andere in het kader van de Overeenkomst door de UP aangebrachte apparatuur.
- aan Medewerkers die van een door de UP uitgegeven legitimatiebewijs of machtiging zijn voorzien, te allen tijde toegang te verlenen tot het Perceel, mede ten behoeve van de uitvoering van een bij of krachtens de wet op de UP rustende verplichting.
- de UP tijdig op de hoogte te stellen van adres- c.q. (handels)naamwijzigingen.

15

Indien de OG geen eigenaar is van het Perceel, staat hij ervoor in dat de eigenaar akkoord gaat met het verrichten van alle handelingen die door de UP voor het tot stand brengen, vervangen, verplaatsen, uitbreiden, wijzigen of wegnemen van het op het perceel gelegen gedeelte van de installatie van de UP dan wel de aansluiting of anderszins voor de levering noodzakelijk worden geacht, zowel ten behoeve van hemzelf als ten behoeve van derden. De UP kan verlangen dat de OG een schriftelijke verklaring van de eigenaar overlegt.

16

Voor zover de Meetinrichting naar de verkeersopvatting deel uitmaakt van het onroerend goed, is de OG bij vervreemding van het onroerend goed verplicht de nieuwwaarde van de Meetinrichting aan UP te voldoen, indien de verdere leveranties met betrekking tot het onroerend goed door de UP worden beëindigd.

17

De OG verleent zijn volledige medewerking aan het verkrijgen van alle noodzakelijke vergunningen en voorzieningen, zodat de Installaties voldoen en blijven voldoen aan de publiekrechtelijke opgelegde voorschriften en vereisten.

18

De OG draagt ervoor zorg dat een aanmoedigingssysteem beschikbaar is voor het bedienend personeel en het personeel van de OG om energiezuinig om te gaan met de Gebouwen en de Installaties.

5Organisatie van Partijen

1

De UP benoemt een Projectleider die als contactpersoon dient voor deze Overeenkomst.

2

De UP zal voor de uitvoering van het Onderhoud bekwaam en betrouwbaar personeel inzetten dat beschikt over de nodige vakkennis en dat de Nederlandse taal machtig is in woord en geschrift.

3

De UP vervangt de Projectleider of door de OG aangewezen personeelsleden van de UP wanneer de OG dit schriftelijk gemotiveerd verzoekt. Deze verplichting dient de UP bij zijn personeel onder de aandacht te brengen.

4

Indien door Medewerkers van de UP Werkzaamheden worden uitgevoerd op een manier waardoor er naar het oordeel van de OG schade ontstaat of kan ontstaan, of indien anderszins redelijkerwijs niet van de OG kan worden verwacht dat hij de uitvoering van de Werkzaamheden doorgang laat vinden, kan de OG deze Medewerkers opdragen de Werkzaamheden te staken. De OG treedt in dit geval onverwijld in contact met de UP over te nemen maatregelen. Indien de OG dit gemotiveerd verzoekt, is de UP gehouden de betreffende Medewerkers onverwijld te vervangen.

5

UP dient zijn Medewerkers te voorzien van een door hem uitgegeven legitimatiebewijs waaruit naast de identiteit van de betrokken persoon blijkt dat deze voor of namens UP werkzaamheden verricht.

6

De UP kan Werkzaamheden door derden laten verrichten. Indien de UP derden inschakelt voor de uitvoering van aan hem opgedragen werkzaamheden, draagt hij er zorg voor dat deze derden de in de Overeenkomst beschreven verplichtingen zullen nakomen en vrijwaart hij de OG voor alle schade die de OG mocht lijden als gevolg van de niet nakoming door deze derden.

6Medewerkers, Arbeidsomstandigheden, Veiligheid en Kwaliteit

1

De UP is verantwoordelijk voor de veiligheid tijdens de uitvoering van het Onderhoud op de locaties van de OG en dient alle noodzakelijke maatregelen te nemen ter bescherming van zijn Medewerkers, personeel van de OG en derden, zijn eigendommen, eigendommen van de OG en van derden tegen letsel, ongevallen en materiële schade. Daarbij dient hij de regels uit het V&G-plan zoals opgenomen in Bijlage [•] in acht te nemen.

2

De UP is verplicht zijn Medewerkers, alsmede Medewerkers van onderaannemers, te voorzien van schone en duidelijk herkenbare werkkleding, welke werkkleding in ieder geval duidelijk zichtbaar voorzien dient te zijn van de bedrijfsnaam van de UP.

3

De UP is verantwoordelijk voor het gedrag van alle personen die in zijn opdracht Werkzaamheden verrichten. Van de betreffende personen wordt een positieve en op service gerichte werkhouding verwacht. Een negatieve werkhouding van een werknemer jegens de gebouwgebruikers en/of de bezoekers van de OG heeft invloed op de beoordeling van de UP, als bedoeld in Bijlage 1.

4

De UP dient ervoor te zorgen dat bij de uitvoering van de Werkzaamheden alle personen die in zijn opdracht Werkzaamheden verrichten, de reglementen voor onderaannemers van de UP werkzaam bij [•] (naam OG) in acht nemen en zich bewust dienen te zijn dat zij te gast zijn en zich als zo danig dienen te gedragen.

7Materiaal en Materieel

1

De UP draagt zorg dat alle voor de Werkzaamheden benodigde materiaal en materieel tijdig en in goede conditie - conform de daarvoor geldende wettelijke eisen - op locatie beschikbaar zijn.

2

In geval OG aan de UP materialen, zoals grondstoffen, hulpstoffen, gereedschappen, tekeningen, specificaties en software ter beschikking stelt ten behoeve van de nakoming van zijn verplichtingen, ofwel worden gebruikt bij de uitvoering van het werk, blijven deze eigendom van de OG. UP zal deze bewaren afgescheiden van voorwerpen welke toebehoren aan hemzelf of aan derden.

3

OG heeft de bevoegdheid tot inspectie en keuring van alle door UP bij uitvoering van de Overeenkomst te gebruiken materiaal en materieel.

8Overleg en rapportage

1

Naast de in Bijlage 1 opgenomen vaste besprekingen, dient de UP bereid te zijn om noodzakelijke besprekingen met de OG en met eventueel overige bij het Onderhoud betrokken of te betrekken partijen te voeren, op eerste verzoek van de OG.

2

De UP is verplicht de OG zo spoedig mogelijk te rapporteren inzake tijdens de uitvoering van de Werkzaamheden ontstane incidenten.

3

Overige te registreren gegevens en rapportages die de UP dient te overleggen zijn beschreven in Bijlage 1.

9Vergoeding

1

De jaarlijkse Vergoeding energieprestatie voor het financieren, installeren, Preventief en Functioneel onderhouden en het oplossen van Storingen aan de energiezuinige Installaties bedraagt: [•] exclusief BTW en is op prijspeil 20[•].

1

De jaarlijkse Vergoeding beheer en onderhoud bedraagt: [•] exclusief BTW en is op prijspeil 20[•].

2

Tussen partijen vast te leggen wijzigingen van de omvang van de Werkzaamheden dienen vooraf schriftelijk te worden overeengekomen. Verhoging van de vergoeding door toename van de Werkzaamheden is wel mogelijk. Ter zake van de vooraf overeen te komen prijs zullen Partijen de in Bijlage [•] opgenomen prijzen en tarieven als uitgangspunt hanteren. De bovengenoemde vergoedingen kunnen hierbij niet worden verlaagd.

3

De genoemde vergoedingen zijn op prijspeil 20[•] (datum). De aanpassing van vergoedingen wordt jaarlijks per 1 januari, voor het eerst op [•] (datum) en vervolgens voor ieder opvolgend contractjaar per 1 januari van dat opvolgend jaar, berekend. Dit dient in gezamenlijk overleg overeengekomen te worden waarbij het samengesteld BDB indexcijfer bedrijfsgebouwen onderhoud als basis voor de indexering zal gelden. Het indexeringspercentage uit het samengesteld BDB indexcijfer bedrijfsgebouwen onderhoud wordt berekend als gemiddelde over de 12 maanden voorafgaand aan 1 oktober van het voorgaande contractjaar.

10Wijziging in het Onderhoud

1

De OG is te allen tijde gerechtigd de omvang van het Onderhoud te wijzigen. De UP is verplicht hieraan zijn medewerking te verlenen. Het bepaalde in Artikel 3 vindt overeenkomstige toepassing.

2

Indien OG op haar verzoek blijvende wijzigingen ten aanzien van de oorspronkelijk in het kader van deze Overeenkomst te verrichten werkzaamheden wenst op te dragen, zal zij met de UP minimaal 1 maand van tevoren hierover overleg voeren.

3

Indien wijzigingen optreden door omvangrijke renovaties, uitbreiding van de huisvesting dan wel anderszins, zullen de Werkzaamheden in overleg met de UP worden aangepast.

4

De OG is te allen tijde verplicht om de Vergoeding beheer en onderhoud, genoemd in Artikel 9, te voldoen. Bij verkoop of leegstand is de OG verplicht de Vergoeding beheer en onderhoud voor de resterende tijdsduur te voldoen.

5

De Overeenkomst kan op verzoek, en alleen met instemming van de UP, door de OG overgedragen worden. De overdracht kan alleen plaats vinden bij een verandering in de eigendomsituatie. De mogelijk nieuwe partij dient aan te kunnen tonen dat hij de financiële verplichting kan dragen. Wanneer dit niet het geval is, is overdracht van deze Overeenkomst niet mogelijk.

11Beperking of onderbreking van de levering

1

De UP staat in voor de continuïteit van levering. Indien zich omstandigheden voordoen waardoor de levering wordt of moet worden onderbroken, zal de UP het redelijkerwijs mogelijke doen om op kortst mogelijke termijn levering te hervatten.

2

De UP kan, indien dit naar zijn oordeel noodzakelijk of gewenst is, in het belang van de veiligheid of in geval van redelijkerwijs te duchten gevaar voor schade - zo mogelijk na voorafgaande waarschuwing - de levering gedurende een zo kort mogelijke tijd beperken of onderbreken.

3

De UP kan, indien dit naar zijn oordeel noodzakelijk of gewenst is, de levering gedurende een zo kort mogelijke tijd beperken of onderbreken voor de uitvoering van onderhoud of nadere werkzaamheden. Het tijdstip en duur van de beperking of de onderbreking worden door de UP bepaald en medegedeeld, zo mogelijk na overleg met de OG.

4

De UP is bevoegd na voorafgaande waarschuwing – tenzij zulks om redenen van veiligheid redelijkerwijs niet mogelijk is – de aansluiting dan wel andere in het kader van de Overeenkomst aangebrachte apparatuur geheel of gedeeltelijk weg te nemen of te deactiveren indien en zolang in enig opzicht de Overeenkomst dan wel de geldende wettelijke regelingen en voorschriften niet worden nagekomen.

5

De in lid 4 bedoelde maatregelen worden pas ongedaan gemaakt nadat de redenen daarvoor zijn weggenomen en de kosten van deze maatregelen en van het ongedaan maken ervan, alsmede de eventueel door UP in verband hiermede geleden schade, door of ten behoeve van de OG geheel zijn voldaan. Aan het ongedaan maken van de maatregelen kan de UP nadere voorwaarden verbinden.

6

De UP is niet aansprakelijk voor eventuele schade ontstaan door het gerechtvaardigde gebruik van zijn bevoegdheden als bedoeld in dit Artikel.

12Meten & Verificatie

1

De UP is verplicht een Meetinrichting in te stellen en dit systeem te exploiteren en te onderhouden tot het moment van vereffening na de uitvoering van de Overeenkomst. Dit systeem is geschikt voor het genereren van gegevens die aantonen in hoeverre de energie-eisen van de individuele Gebouwen zijn verlaagd door toedoen van de door de UP uitgevoerde maatregelen.

2

De in Lid 1 verkregen meetgegevens zijn bindend.

3

De Meetinrichting is op afstand uitleesbaar. Als regel wordt [•] per jaar de stand van de Meetinrichting door de UP opgenomen op een door de UP te bepalen tijdstip.

4

De OG draagt er zorg voor dat de meetinrichting steeds goed bereikbaar is en goed kan worden afgelezen. Voorts dient hij de Meetinrichting te beschermen tegen beschadigingen en tegen verbreking van de verzegeling.

5

Bij twijfel over de juistheid van de meting kunnen zowel de OG als de UP verlangen dat de Meetinrichting wordt onderzocht. De UP deelt de OG, zoveel mogelijk vooraf, mee wanneer dit onderzoek zal plaatsvinden en/of wanneer de Meetinrichting voor onderzoek zal worden weggenomen. De UP stelt de OG op de hoogte van de onderzoeksmogelijkheden en van de kosten van het onderzoek. Het onderzoek wordt door de UP verricht, tenzij de OG een onderzoek door een andere daartoe bevoegde instantie verlangt. De OG is gerechtigd bij het onderzoek aanwezig te zijn of zich te doen vertegenwoordigen. De meting wordt geacht juist te zijn wanneer bij nominaal meetvermogen van de meetinrichting de door de fabrikant van de Meetinrichting gegarandeerde maximaal te verwachten afwijking het nominaal meetvermogen met niet meer dan [•]% ([•] procent) overschrijdt.

6

De kosten van het onderzoek van de Meetinrichting zijn voor rekening van degene op wiens verzoek het onderzoek wordt verricht.

7

Indien volgens het onderzoek de afwijking groter is dan is toegestaan komen de kosten van het onderzoek ten laste van de UP indien de meetinrichting door de UP wordt beheerd inclusief de eventuele kosten die de OG heeft gemaakt om zich te laten vertegenwoordigen bij het onderzoek van de meetinrichting. Deze laatste kosten draagt de OG zelf.

8

De UP houdt de meetinrichting beschikbaar voor nader onderzoek tot 6 weken na verzending van het resultaat van het onderzoek. Ingeval een geschil aanhangig wordt gemaakt, dient de UP de desbetreffende meter te bewaren respectievelijk bij eventuele herplaatsing te kunnen traceren tot er een onherroepelijke rechterlijke uitspraak is gedaan in het geschil of het geschil definitief is beëindigd. Indien de Meetinrichting niet door de UP wordt beheerd, gelden de in dit lid bedoelde verplichtingen voor de OG.

9

Indien uit het onderzoek blijkt dat de afwijking van de meetinrichting groter is dan toegestaan, stelt de UP de geleverde hoeveelheid vast aan de hand van de uitkomst van het onderzoek. Herberekening zal plaatsvinden over de periode dat de meetinrichting onjuist heeft gefunctioneerd, teruggerekend vanaf het moment van het verwijderen van de ondeugdelijke meetinrichting.

10

Het Nederlands Meet Instituut (NMI) of een andere instelling met ijkbevoegdheid voert minimaal 1 keer per [•] jaar een inspectie uit van de gebruikte meetapparatuur en rapporteert hierover aan alle desbetreffende partijen.

13Facturering en betaling

1

De UP zal eens per kwartaal een factuur verzenden voor in het afgelopen kwartaal verrichte werkzaamheden ten behoeve van de Overeenkomst. De factuur zal pro rata naar de in Artikel 9 genoemde vaste vergoedingen en de bedoelde tarieven worden opgesteld.

2

De OG is bevoegd een korting in rekening te brengen indien uit het beoordelingsrapport blijkt dat het resultaat over de gefactureerde periode hiertoe aanleiding geeft. De overeengekomen kortingsregeling is opgenomen in Bijlage 1 bij deze Overeenkomst.

3

Facturen dienen te worden verzonden naar het volgende adres: [•].

5

Betaling van een factuur zal plaatsvinden binnen 14 dagen nadat de factuur in goede orde bij de OG is ingekomen. De factuur wordt geacht in goede orde bij de OG te zijn ingekomen indien de OG niet binnen zeven dagen na ontvangst van de factuur aan de UP heeft medegedeeld dat daaraan documenten ontbreken welke nodig zijn ter beoordeling van de juistheid van de factuur. Indien de OG tegen de inhoud van de factuur bezwaren heeft, stelt zij de UP onder opgave van reden zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk 4 weken na ontvangst van de factuur, op de hoogte.

6

Overschrijding van (een) betalingstermijn(en) door de OG of niet-betaling door de OG van (een) fact(u)ur(en) op grond van vermoedelijke inhoudelijke onjuistheid van die fact(u)ur(en) of van ondeugdelijkheid van de gefactureerde prestaties geeft de UP niet het recht zijn prestaties op te schorten of te beëindigen of rente te berekenen over het bedrag van de factuur.

14Aansprakelijkheid en vrijwaring

2

Ter zake van tekortkomingen in de nakoming van haar verplichtingen is UP slechts aansprakelijk voor zover deze tekortkomingen aan haar schuld te wijten zijn (toerekenbare niet nakoming). Behoudens opzet of grove schuld is aansprakelijkheid van UP voor indirecte-, gevolg- en/of bedrijfsschade altijd uitgesloten.

2

UP is evenmin aansprakelijk voor enige schade die ontstaat door of in verband met enig doen of nalaten van andere leveranciers.

3

Elke aanspraak tot schadevergoeding dient binnen vijftien werkdagen na de datum waarop de schade is ingetreden dan wel na de datum waarop de schade redelijkerwijs geconstateerd had kunnen worden, door de OG schriftelijk te worden ingediend bij UP. Indien OG niet binnen deze periode een aanspraak indient en de UP daardoor niet tijdig in de gelegenheid wordt gesteld om de schade te inspecteren en/of te beperken, behoudt de UP zich het recht voor om de aanspraak niet verder in behandeling te nemen.

4

In alle gevallen waarin de UP gehouden is tot betaling van schadevergoeding is het bedrag per gebeurtenis per jaar beperkt tot [•] ter zake van de levering waardoor of in verband waarmee de schade is veroorzaakt.

5

De OG is in overeenstemming met het wettelijk aansprakelijkheidsregime aansprakelijk voor alle schade welke de UP mocht lijden als gevolg van of in verband met het niet (geheel) of gebrekkig nakomen door de OG van haar jegens de UP ingevolge deze Overeenkomst bestaande verplichtingen. alsmede voor schade welke de UP lijdt als gevolg van het feit dat OG haar jegens derde energieleveranciers ingevolge enige andere Overeenkomst bestaande verplichtingen niet althans onvoldoende nakomt.

6

De OG is niet aansprakelijk voor en UP zal de OG vrijwaren tegen schade aan en verlies van machines, gereedschappen en materialen van UP.

7

Onder derden wordt voor de toepassing van de Overeenkomst mede verstaan personeel van de OG, door de OG ingeschakelde derden en personeel van deze derden.

8

De UP vrijwaart de OG tegen aanspraken van derden wegens inbreuk op intellectuele eigendomsrechten, vergelijkbare aanspraken op knowhow, ongeoorloofde mededinging daaronder mee begrepen.

9

De UP heeft een geheimhoudingsplicht met betrekking tot het geen in deze Overeenkomst en bijbehorende bijlagen wordt vermeld.

15Verzekering

1

De UP dient de volgende verzekeringen te hebben en in stand te houden in verband met de uitvoering van de Overeenkomst, afgesloten bij verzekeraars en tegen voorwaarden die de goedkeuring behoeven van de OG. Geen der hierna genoemde voorzieningen beperkt in enig opzicht de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de UP:

- Bedrijfs W.A.-verzekering met een dekking van ten minste € 2.500.000,- per gebeurtenis leidend tot materiële schade, letsel en / of overlijden;
- W.A.M.-verzekering voor voertuigen, al of niet in eigendom, met een dekking die voldoet aan de wettelijk voorgeschreven eisen;
- CAR-verzekering afgesloten voor de Werkzaamheden die voortvloeien uit de Overeenkomst. Deze is als Bijlage [•] bijgevoegd.

2

De polissen van de UP zullen de OG en de UP als verzekerde partijen vermelden, al naar gelang hun respectievelijke belangen, en zullen een afstandsverklaring inhouden van het recht van regres van de verzekeraar(s) jegens de OG. De UP zend jaarlijks direct na ontvangst een kopie van de polis voor het komende jaar aan de OG, met een bewijs van betaling van de premie voor dat jaar.

3

De voorgeschreven verzekeringsdekking dient in stand te worden gehouden gedurende de volledige periode waarin voor de UP verplichtingen jegens OG uit de Overeenkomst kunnen voortvloeien.

4

Indien de UP gedurende enig moment nalatig blijft een van de (wettelijk) voorgeschreven verzekeringen af te sluiten of indien een verzekering beëindigd wordt heeft de OG het recht om zelf in deze verzekering te voorzien en de hiermee gemoeide premie(s) en kosten in mindering te brengen op de opdrachtsom.

5

De UP cedeert hierbij alle aanspraken ter zake van uitkeringen van verzekeringspenningen aan de OG.

16Niet toerekenbare tekortkomingen

1

Als een niet toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de Overeenkomst door de UP wordt beschouwd elke gebeurtenis die redelijkerwijs niet voorzien, beheerst en voorkomen kan worden door de UP en die de UP verhindert zijn verplichtingen jegens OG na te komen.

2

Onder een niet toerekenbare tekortkoming wordt in ieder geval niet verstaan: gebrek aan, ziekte van en/of stakingen door Medewerkers van de UP of door de UP ingeschakelde derden, vertraging in de aanlevering van materialen of ongeschiktheid van materialen en liquiditeits- en/of solvabiliteitsproblemen aan de zijde van de UP.

17Duur van de Overeenkomst

1

Deze Overeenkomst wordt aangegaan per [•] (datum) voor de duur van [•] maanden tot en met [•] (datum). De werkzaamheden dienen aan te vangen op 31 december 20[•] (jaartal) om 0:00 uur. Verplichtingen die naar hun aard bestemd zijn om ook na de beëindiging van de Overeenkomst voort te duren, blijven na beëindiging van de Overeenkomst bestaan.

2

Partijen hebben ieder het recht de Overeenkomst met inachtneming van Artikel 16 tussentijds met opgaaf van redenen op te zeggen met inachtneming van de opzegtermijn van twee (2) kalendermaanden, indien:

a. de andere Partij in gebreke is met de nakoming van de Overeenkomst en nakoming niet alsnog heeft plaatsgevonden binnen de door de andere Partij in een schriftelijke aanmaning daartoe gestelde redelijke termijn;
b. de andere Partij in staat van faillissement is verklaard dan wel aan haar surséance van betaling is verleend, dan wel dat een aanvraag daartoe is ingediend;
c. de OG voornemens is de Gebouwen te slopen of zodanig te wijzigen dat de Installaties niet gehandhaafd kunnen blijven;

3

Indien één van de Partijen van de bevoegdheid als bedoeld in lid 2 gebruik maakt, zal hij dit na de in het voorafgaande lid genoemde termijn per aangetekend schrijven aan de andere partij mededelen.

4

Bij verkoop van de Gebouwen waar deze Overeenkomst op van toepassing is zal het geen bepaald in Artikel 18 van toepassing zijn.

5

In geval van tussentijdse beëindiging van de Overeenkomst zal de beëindigingsvergoeding als volgt worden vastgesteld:

a) [•]% van de Vergoeding energieprestatie voor de resterende looptijd van de Overeenkomst;
b) [•]% van de Vergoeding beheer en onderhoud voor de resterende duur van de Overeenkomst.
De te hanteren disconteringsvoet bedraagt [•] %.

6

Indien de OG één of meer van zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, in staat van faillissement wordt verklaard, (voorlopige) surséance van betaling aanvraagt, overgaat tot liquidatie van zijn bedrijf, alsmede wanneer zijn vermogen geheel of gedeeltelijk in beslag wordt genomen, heeft UP het recht om de uitvoering van de Overeenkomst op te schorten of om de Overeenkomst zonder voorafgaande ingebrekestelling geheel of gedeeltelijk door een schriftelijke verklaring te ontbinden, één en ander naar haar keuze en steeds met behoud van enig haar toekomend recht op vergoeding van kosten, schade en interesten.

7

Het gebruik door de UP van haar bevoegdheden als bedoeld in het bovenstaande lid kan niet leiden tot aansprakelijkheid van UP voor eventuele daaruit ontstane schade.

18Contractoverdracht

1

De Overeenkomst blijft van kracht indien de rechtsvorm van een Partij wordt omgezet in een andere of indien een Partij haar onderneming overdraagt aan een andere rechtspersoon. Partijen kunnen zonder schriftelijke toestemming over en weer hun rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst niet overdragen aan een derde.

2

OG verplicht zich, onherroepelijk en om niet, om bij de gehele of gedeeltelijke overdracht van eigendom van de Gebouwen de rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de Overeenkomst op te leggen aan elke nieuwe eigenaar. Indien OG tekortschiet in de nakoming van deze verplichting is hij, zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, gehouden om direct alle schade, die de UP daar door lijdt, te vergoeden.

19Geheimhouding

1

Partijen zullen het bestaan, de aard en de inhoud van de Overeenkomst geheimhouden en niets daaromtrent openbaar maken zonder schriftelijke toestemming van de andere partij. Partijen zullen op de eerste aanvraag van de andere partij alle materialen en documentatie, inclusief uittreksels en kopieën daarvan, beschikbaar gesteld door de andere partij in verband met de Overeenkomst retourneren.

2

Partijen verbinden zich om alle gegevens en informatie betreffende of samenhangende met de cliënten, producten, bedrijfsvoering en de organisatie van de andere partij, die deze partij in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst ter kennis komen vertrouwelijk te behandelen, geheim te houden en voor geen ander doel te gebruiken dan waartoe deze zijn verstrekt.

3

Partijen verplichten zich tevens om zijn Medewerkers en/of hulppersonen die direct of indirect betrokken zijn bij de uitvoering van de Overeenkomst dezelfde geheimhouding op te leggen en zal hen zo nodig een geheimhoudingsverklaring laten ondertekenen.

4

Partijen dragen er zorg voor dat de aan Medewerkers en/of hulppersonen opgelegde geheimhoudingsplicht na het beëindigen van de Werkzaamheden of Overeenkomst voortduurt.

5

Het is partijen niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de andere partij op enige wijze in de publiciteit te treden met betrekking tot de Overeenkomst, dan wel gebruik te maken van de naam, het logo of de huisstijl van de andere partij.

20Geschillen

1

Ter voorkoming van juridische geschillen zullen eerst alle mogelijkheden voor het buiten rechte oplossen van een geschil worden uitgeput. Indien geen overeenstemming kan worden bereikt en het meningsverschil hoofdzakelijk een feitenkwestie, technische kwestie of berekeningsprocedure ingevolge deze Overeenkomst betreft, dan zullen de partners allereerst een openbaar aangestelde en beëdigde deskundige als bemiddelaar inschakelen om het geschil te beslechten. De deskundige dient aantoonbare expertise te hebben met het bepalen van energie- en warmtevereisten van gebouwen. Mochten Partijen bij deze Overeenkomst het niet eens worden over een deskundige, dan hebben beide het recht de voor de locatie van de Gebouwen bevoegde Kamer van Koophandel en Fabrieken te verzoeken een deskundige te benoemen, waarbij rekening wordt gehouden met de in deze Overeenkomst uiteengezette kwalificatiecriteria. De beslissing van de deskundige is definitief. Beide partners leggen zich reeds nu voor alsdan neer bij het oordeel van de deskundige en erkennen de beslissing als zijnde bindend, ook in een eventueel aan te spannen gerechtelijke procedure. De in het ongelijk gestelde Partij draagt de kosten van het oordeel van de deskundige.

2

Indien het niet mogelijk blijkt geschillen buiten rechte op te lossen, zullen geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te [•].

3

Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk toegestaan door de OG zal de UP het werk niet neerleggen of vertragen vanwege geschillen of procedures.

21Toepasselijk recht en wettelijke voorschriften

1

Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

2

De UP dient zich te houden aan alle nationale, provinciale, gemeentelijke en andere wetten, verordeningen, normen en standaarden en door bevoegde instanties gestelde eisen en voorwaarden met betrekking tot werknemers, sociale voorzieningen, arbeidsvoorschriften, veiligheid, materiaal, milieu, belastingen etc.

3

De UP dient er voor zorg te dragen dat alle benodigde officiële documenten en goedkeuringen door de overheid en andere instanties beschikbaar zijn, die nodig zijn voor de uitvoering van de Overeenkomst.

4

Indien één of meer bepalingen van de Overeenkomst onverbindend zouden mogen blijken dan blijven de overige bepalingen van de Overeenkomst onverminderd van kracht en verbinden partijen zich om de niet verbindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en de oorspronkelijke bedoeling van partijen zoveel als mogelijk benadert.

22Algemene verplichtingen

1

De OG draagt er zorg voor dat de opstelling- en opslagruimte goed bereikbaar blijft. Indien de aangebrachte installatie en de daarbij behorende goederen niet goed bereikbaar zijn door handelen of nalaten van de OG of eigenaar van de Gebouwen, heeft de UP, na aanmaning het recht om op kosten van de OG de belemmeringen voor de bereikbaarheid weg te nemen, wijzigingen in het tracé van de Installaties en de aansluiting aan te brengen, dan wel een geheel nieuwe aansluiting tot stand te brengen.

2

De OG verleent de UP het recht van toegang tot en betreding van de Gebouwen zodat de UP de vereiste diensten kan verlenen. Bij het gebruik maken van dat recht is de UP verplicht om rekening te houden met de normale werkuren van de desbetreffende verantwoordelijke werknemers van de persoon/instelling die verantwoordelijk is voor het gebouw. De OG zal ervoor zorgen dat de gebruikers en eventuele huurders dit recht van toegang en betreding niet beperken zonder het echter voor de UP mogelijk te maken om eventuele andere claims van welke aard ook in te dienen. De OG is niet aansprakelijk voor de schade die tijdens hun aanwezigheid in de gebouwen is toegebracht aan de UP of de door hem ingeschakelde derde partijen.

3

De OG en de persoon/instelling die verantwoordelijk is voor de Gebouwen zorgen ervoor dat de informatie die vereist is voor de nakoming van de Overeenkomst, op zijn verzoek schriftelijk, aan de UP wordt verstrekt en dat kopieën van relevante documenten na een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de UP en op kosten van de UP ter beschikking worden gesteld aan de UP.

4

De persoon/instelling die verantwoordelijk is voor de Gebouwen zal, behalve in het geval van dreigend gevaar, geen wijzigingen uitvoeren met betrekking tot de faciliteiten en de apparatuur geïnstalleerd, geëxploiteerd, onderhouden of geoptimaliseerd door de UP en/of met betrekking tot de instellingen daarvan.

5

Indien mogelijk zal de OG de UP informeren omtrent aanzienlijke wijzigingen in de gebruiksvoorwaarden van de Gebouwen, uiterlijk 3 maanden voordat die maatregelen worden uitgevoerd.

6

Indien de UP kan aantonen, dat de uitgevoerde energiebesparende maatregelen niet de verwachte besparingsresultaten opleveren, als gevolg van een verslechtering van de feitelijke energierelevante staat van de buitenkant van de Gebouwen, moet de Baseline van de energiekosten dienovereenkomstig worden aangepast. Indien de structurele onderhoudsmaatregelen van de OG een energiebesparend effect hebben, moet de Baseline van de energiekosten worden gewijzigd op een manier dat een door de OG aangetoonde succesvolle verlaging van de energiekosten volledig ten gunste van de OG komt.

7

De OG staat er jegens UP voor in dat hij, op de datum waarop de Overeenkomst een aanvang dient te nemen, geen lopende contractuele verplichtingen meer heeft bij een of meerdere andere leverancier(s).

8

Geen rechtsverwerking: Mocht één Partij of mochten beide Partijen op enig moment geen nakoming eisen van één of meerdere bepalingen van deze Overeenkomst, dan wel geen beroep doen op haar/hun rechten uit deze Overeenkomst, dan zal dit niet mogen worden opgevat als een afstand van het recht om dit op een later ogenblik wel te doen, noch zal dit op enigerlei wijze deze Overeenkomst dan wel de rechten en verplichtingen van Partijen onder deze Overeenkomst op andere wijze beperken.

9

Leveringen aan derden: Indien de Overeenkomst wordt beëindigd, zal de UP de in de Gebouwen aangebrachte installatie nog mogen gebruiken voor de levering aan derden, onverminderd het recht van de UP de in of op het onroerend goed aangebrachte installatie van de UP of aansluiting respectievelijk de andere door hem in het kader van de Overeenkomst aangebrachte apparatuur alsdan te verwijderen of te deactiveren. De OG/eigenaar waarborgt het ongestoord gebruik van de opstellingsruimte ten behoeve van de installatie door UP. Indien de installatie van de UP en de aansluiting in het onroerend goed structureel buiten gebruik is, kan de UP de opstellingsruimte ontruimen.

10

Gevestigde zakelijke rechten op de Installaties: Indien op de in het onroerend goed aangebrachte installatie en de daarbij behorende goederen van de UP een zakelijk recht is gevestigd, zullen de rechten en verplichtingen van beide partijen mede worden beheerst door de bepalingen van de in dat verband aangegane zakenrechtelijke Overeenkomst. In geval van tegenstrijdigheid tussen de zakenrechtelijke Overeenkomst en de bepalingen van de onderhavige Overeenkomst prevaleert de zakenrechtelijke Overeenkomst.

23Eigendom nieuw aangebrachte Installaties

1

Het respectievelijk de door de UP in of op het Perceel aangebrachte (gedeelte van de) Installatie van UP, Aansluiting en andere door de UP in het kader van de Overeenkomst aangebrachte apparatuur zijn en blijven eigendom van de UP. De OG is verplicht de nodige maatregelen te nemen en/of zijn medewerking te verlenen om het eigendomsrecht van de UP te waarborgen, bijvoorbeeld door het verlenen van een door de UP nader te specificeren zakelijk recht aan de UP, zoals een zelfstandig recht van opstal.

Terug naar boven



3. Prestatiecriteria vaststellen voor bestaande gebouwen

Download het infoblad

Uitgangspunt van dit prestatiecontract is dat er een nul-meting of een conditiemeting heeft plaatsgevonden op grond van NEN 2767.

NB: Voor het opstellen van een prestatiecontract voor duurzaam beheer en onderhoud van bestaande gebouwen moeten absolute prestatiecriteria worden vastgesteld. Deze zijn ondermeer afhankelijk van de gebouwspecificaties en -condities, gewenste kwaliteit en de actuele gebruikswijze. Na vaststelling van het kerndocument (zie onderstaand) en de 0-status van het gebouw (retro-commissioningproces) kan een kwaliteit worden vastgesteld die vervolgens minimaal moet worden vastgehouden.

Kerndocument (ISSO publicatie 105):
Het kerndocument is een belangrijk document voor een duurzaam beheer en onderhoud van gebouwen en kan worden gezien als een gebouwhandleiding, waarin alle belangrijke informatie over uitgangspunten, werking en mogelijkheden van de klimaatinstallatie ook voor niet-technici duidelijk zijn vastgelegd.
ISSO-publicatie 105 beschrijft hoe een kerndocument kan worden opgesteld van een duurzaam beheerd en onderhouden gebouw. De uitgangspunten en kernspecificaties van de gebouwtechniek worden daarin samengevat. Veelal zal de deskundige, die het stappenplan volgens ISSO-publicatie 104 begeleidt, ondersteuning bieden bij het opstellen van een kerndocument. Een kerndocument opstellen is voor elk gebouw mogelijk, ook als daar geen Duurzaam Beheer en Onderhoud plaatsvindt, maar dat vraagt extra aandacht bij het verzamelen en selecteren van de benodigde gegevens.