UPDATES
Praktijkvoorbeeld: Verlaten fabriekshal wordt bruisend werkterrein
Het historische Werkspoorkwartier in Utrecht lag er decennia lang verlaten bij, maar wordt nu stap voor stap omgetoverd tot een aantrekkelijk gebied voor creatieve maakbedrijven en startups, horeca en evenementen. Op dit moment is het de beurt aan de Werkspoorfabriek. ‘Dit soort gebouwen zijn leuk en uitdagend om aan te pakken’, zegt Guido van Els van H2O Installatietechniek.
Dit bericht verscheen eerder op de Techniek Achter Nederland.
De Werkspoorfabriek, een industriële loods van 175 meter lang en 25 meter breed, verandert in een unieke ‘werkfabriek’ voor bedrijven, horeca en een brouwerij. Modern, maar met behoud van oude elementen, zoals de oude bakstenen in de gevels en de originele kraanbanen.
H2O Installatietechniek heeft alle werktuigbouwkundige installaties ontworpen en flexibel ingericht in de Werkspoorfabriek. Guido van Els vertelt: ‘Het uitdagende aan dit project is dat je begint met een gigantische lege hal, waarvan je weet dat er bedrijven in komen en 3.000 m2 aan kantoren.’
Creativiteit, kennis en kunde
‘Straks kijkt de gebruiker er tegenaan, en omdat bijvoorbeeld veel leidingsystemen in de loods zichtbaar blijven moet het er allemaal heel mooi uitzien. Bij dit project zijn sowieso veel eisen aan hoe alles eruit moet zien, onder andere omdat de oorspronkelijke constructie van de loods niet wordt aangetast. Zo blijven onder meer de authentieke brede glasstroken in de hal intact, en daar mogen geen luchtsystemen voorlangs lopen.’
Hij vervolgt: ‘Het nadenken over de plek van de leidingsystemen doen we dan ook in nauwe samenwerking met de architect, de E-installateur en de bouwkundig aannemer. Daarbij komt dat heel veel aan de fabriek scheef is en heel anders dan op de bouwtekeningen. Het is flink puzzelen. We hebben al onze creativiteit, kennis en kunde hiervoor nodig.’
Flexibele werkmodules
De Werkspoorfabriek wordt nu nog verwarmd via stadsverwarming, maar H2O Installatietechniek heeft het pand alvast voorbereid op hoog- en laagtemperatuurverwarming. Daarbij is ook rekening gehouden met de komst van een hybride warmtepomp. Van Els: ‘Hybride, want de loods blijft niet goed geïsoleerd, dus een warmtepomp redt het niet in zijn eentje.’
Hoewel veel elementen van de oude loods bewaard blijven, is alle techniek die H2O heeft aangelegd volledig nieuw. De roosters in het luchtbehandelingssysteem voor de lucht zijn weggewerkt in de plafondplaten van de houten box-in-boxmodules. De werk- en vergaderruimtes die daarin komen, hebben klimaatbehandeling om er de moderne standaarden te kunnen realiseren. De flexibele kantoren worden, energieneutraal, gebouwd en geplaatst door Sustainer Homes, een partij waarmee H2O Installatietechniek veelvuldig heeft te maken en mee afstemt.
BIM uittesten
H2O heeft een deel van het project in BIM gedaan. ‘Sinds 8 maanden werken we met BIM’, vertelt Van Els. ‘Bij de Werkspoorfabriek hebben we het toegepast voor de centrale technische ruimte. Het is heel goed bevallen. Maar ik ben eerlijk: tot nu toe hebben we alleen nog zelf in BIM gewerkt. De volgende stap is natuurlijk om in BIM ook samen te werken met andere partijen.’
Ook de aansluiting op de regeltechniek heeft het installatiebedrijf verzorgd. Samen met Hermans Elektra, en met de software en hardware van Priva, hebben ze er zo voor gezorgd dat onder meer koelen, verwarmen en ventilatie te regelen is via gebouwautomatisering.
Oplevering voor de zomer
De make-over van de enorme Werkspoorfabriek is op dit moment nog volop aan de gang. Zelf is H2O Installatietechniek nog bezig met de verwarming, koeling, loodgieterij en luchtbehandeling. Maar hoewel de fabriek nog niet is opgeleverd, heeft Brouwerij De Leckere zich er al gevestigd. De brouwerij neemt de helft van de ruimte in beslag. Hoogstwaarschijnlijk is de Werkspoorfabriek komende zomer klaar om zijn deuren officieel te openen.
